פרויקט בניה טיפוסי מתחיל תמיד בשלב התכנון. בשלב זה בונים למעשה את הבית על גבי הנייר ומפרטים את כל הצורה שלו, המבנה שלו, המידות שלו, הפרופורציות, החומרים, העיצובים וכל פרט אחר שבסופו של דבר יאפשר לאנשי הביצוע לפתוח את התכנית ולדעת בדיוק מה עליהם לעשות. שלב זה מבוצע בליווי אדריכל ומהנדס בניין ובסופו מתגבשת תכנית בנייה. תכנית הבנייה משמשת כאמור בשלבי הביצוע של הפרויקט ומשמשת גם לצורך הוצאת היתר בניה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית, שבתחומה מבוצע הפרויקט. השלב הבא הוא שלב של הכנת הקרקע, ובו מבוצעות עבודות עפר, תיאום עם ספקי תשתיות, הכנת תעלות ומיקומים לתשתיות מפתח, מדידות וסימון וכן הלאה.
